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二手商铺出售两边需承担什么税费

二手商铺卖方应承担的税费有:个人所得税、营业税、场地增值税、印花税、手续费。

其中个人所得税为差额的20%,即(卖价-买价-营业税-契税-场地增值税-装修费用-贷款利息-交易会费用)20%;营业税为差额的5.55%,即(卖价-买价)5.55%;印花税为合同价格的0.05%;手续费为合同价格的0.5%;现场增值税为增值额的30%-60%,即(售价-抵扣项目) (30%-60%),抵扣项目包括进价、营业税、契税和发票金额抵扣(旧时间-发票期1)5%发票金额。如果是2003年的发票,发票金额为100万元,发票金额抵扣=(2011-2003 1)5%100万元。

二手商铺买家需要承担的税费有:契税、印花税、手续费。其中,契税为合同价款的3%,印花税为合同价款的0.05%,手续费为合同价款的0.5%。有贷款的,500元交报名费。

值得一提的是,二手商铺税费较量的争论是复杂的,各区(县)房产销售核心税费较量的争论规模可以不同。以上尺度仅供参考,以实际控制为准。

增值额不超过50%时,场地增值税=(售价-扣除项目)30%;增值额超过50%未超过100%时,场地增值税=(售价-抵扣项目)40%-抵扣项目5%;增值额超过100%未超过200%时,场地增值税=(售价-抵扣项目)50%-抵扣项目15%;增值超过200%时,现场增值税=(售价-抵扣项目)60%-抵扣项目35%。

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