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商铺版限售令取消 福州商铺不再“烫手”

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“其实限售令对商铺业主的影响并不大,因为商铺投资者大多长期持有,他们看重的是出租商铺稳定的租金收入。只有少数当时准备交易的车主会受到影响。但对一些靠买卖商铺生意为生的中小中介来说,无疑是一个沉重的打击,迫使当时的一些小中介关门大吉。”福州房地产业内人士刘先生说。

对此,福州朝阳房地产市场总监周福良表示,限售令使得当时正在交易或签约的部分订单无法完成。“我们中介受影响比较小,因为商铺量不大,那些商铺占比大的公司受影响比较大。”

“目前福州二手商铺的成交量还没有明显增长。”周富良告诉记者,目前商业地产的整体情况肯定会好于住宅市场,但目前的热度远不如住宅限购刚出台时。“现在大家对商业地产都比较理性,很少会出现那时候住宅限购后马上转行做商业地产的一窝蜂。所以现在还无法判断取消限售会带来交易量的大幅增长,但未来肯定会看到一定程度的恢复。”

对此,福州双安房地产经纪公司总经理郑表示赞同,“商铺成交量上升的趋势还没有体现出来,但我相信未来一两个月商铺成交量肯定会上升。事实证明,许多业主希望达成交易,但由于限制而搁置。现在取消了限制,一些原本被限制的商铺可能会陆续上市交易。另外,福州一些有投资潜力的商铺,还是很多人垂涎的,有些业主可能因为缺钱急于脱手。不应低估市场供需双方的潜力。”郑表示,即使商铺的交易量有所增加,对中介公司的业绩也没有太大的促进作用。“未来,这块商铺可能会拉动10%-20%的业务量。”

除此之外,记者在采访中发现,目前一些品牌中介对商业地产业务的发展较为重视,并成立了专门的商业地产部门和专业团队跟进。“去年我们公司店铺的交易额增长了27%。2012年,福州市场商铺依然会有不错的走势。我们今年的目标是占店铺业绩的30%,所以今后我们会加大对店铺的宣传力度。同时也会加强店铺的培育和人员的培训,因为相比房屋,店铺的交易税费更加复杂,需要更加专业的经纪人。”坦诚地对郑说道。

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